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市民租房遭遇陷阱 律师:若房子存在隐患,可随

作者: 韩立 发布时间: 2020年06月09日 18:26:06

原标题:市民租房遭遇陷阱 律师:若房子存在隐患危及人身安全,可随时解除合同并索赔

见圳客户端·深圳新闻网2020年6月4日讯(深圳特区报记者 唐光明 实习生 景广延)近日,记者接到市民反映,回深工作后,屡屡遭遇租房陷阱:有房东无故退租辞客,有房东故意不退房租押金,有房东要求房客贷款租房,有房东以房中房出租。对此,律师提醒,租房务必提防租房陷阱,建议社区或法院加大调解力度,让来深建设者安心安家。

陷阱一:租房遭遇租金贷

杨小姐通过网络渠道,找到了蛋壳公寓。2020年5月24日,蛋壳公寓销售带她看了公寓。"当时,销售人员跟我讲,可以按月付的方式付款,并且首月优惠打五折。"经不住优惠诱惑,杨小姐当即确定租赁蛋壳公寓,并交了定金和当月房租。

随后,蛋壳销售人员让杨小姐录制了一个视频。第二天,销售人员要求杨小姐绑定月付指定银行卡时,杨小姐收到了贷款信息。杨小姐说,她并不知道租金需要贷款支付。当她询问销售"为什么要贷款付租"时,销售人员突然冻结了杨小姐租赁房间电子锁,并说如果继续租房,房租必须上涨5%,并一次性付清一个季度押金。

面对这样的情况,杨小姐选择了退租退房,但是,蛋壳公寓竟然以杨小姐毁约为由,不予退还押金。

杨小姐说,租房之初,蛋壳公寓承诺可以一押一租,每月付租。想不到刚交押金,就开始"套路"她贷款全年租金。

陷阱二:"勒令"退租,租户必须3天内搬离

韩女士是蛋壳公寓老租户,今年5月,突然接到退租信息,还说是韩女士自己的要求。"我在这个房子已经居住数年,并且刚刚续约,为什么要退租呢?"韩女士说。

市民租房遭遇陷阱 律师:若房子存在隐患,可随

要求租户三天必须搬离的解约函

韩女士曾经追问蛋壳公寓工作人员为什么会出现这样的情况,对方回复,可能是韩女士无意点错退租需求。既然韩女士没有退租,不要理会即可。但万万没想到,5月26日,蛋壳公寓突然发出解约函,要求韩女士3天内搬离住所。

因为无法联系蛋壳公寓工作人员,韩女士向社区工作站寻求帮助,找到了蛋壳公寓工作人员。期间,蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司发展问题,但是韩女士认为,即使资金链断裂,蛋壳公寓也应该履行合约,而不是单方解约,勒令退租不承担毁约责任。

"我现在很担心,我上班去了,蛋壳公寓人员将我房间的东西强行搬出,然后冻结我的电子锁,让我无家可回。"韩女士担忧地说。

市民租房遭遇陷阱 律师:若房子存在隐患,可随

房中房的痕迹

陷阱三:搭建房中房,安全隐患多

今年1月,吴小姐通过 APP选择了蛋壳公寓的房间,交付租金后,并没有住进房间。3月,吴小姐回到深圳。"搬进房间,我就发现房间很浓的甲醛味道,很刺鼻。"吴小姐为了自己健康考虑,特请专业机构给自己房间进行甲醛检测,发现房间甲醛检测结果达到了临界点。

市民租房遭遇陷阱 律师:若房子存在隐患,可随

甲醛检测报告显示甲醛结果达到零界点

之后,吴小姐发现自己居住的房间,竟然是客厅搭建的房中房。吴小姐说:"房间经常出现停电、电路阀门跳闸现象。"

因为房间是违法搭建而成,存在很多安全隐患,于是,吴小姐提出退租,但是蛋壳公寓方面拒绝退租,仅同意换租,如果退租,便不退押金。

记者亲历租房:被要求使用银行 APP贷款支付租金

之后,记者多次拨打蛋壳公寓管家电话,但总是无人接听,随同投诉市民约见蛋壳公寓人员也被爽约。

5月29日,记者下载了蛋壳 APP,并提出了租房申请。上午10点左右,蛋壳公寓安排管家邓涛带记者看房。

看房过程中,管家介绍了租金月付、季付、半年付的情况,并提出使用银行 APP贷款支付租金的要求。他说,这是类似于支付宝里的花呗,安全可靠;使用 APP贷款付一年租金,还有折扣返还给租户。依照管家邓涛的介绍,如果不使用租金贷,就需要按年支付租金。"不管房租季付,还是半年付,都要用这个 APP付款。"

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