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链家老板被限制坐头等舱,自称北京最大中介头子,曾被赶出出租屋

作者: 韩立 发布时间: 2019年08月31日 17:10:46

文 | AI财经社 牛耕

编 | 梁夜

让北漂咬牙切齿的链家董事长左晖,如今也被加进了《限制消费名单》,不能坐飞机、出入星级宾馆了。

经AI财经社查询,申请限制消费令的郭红夫妇,此前经链家的中介服务,向真爱公司购买了一套价值1920万元的房屋。但真爱公司未能及时取得房屋所有权证,向法庭申请购房合同无效,被法院驳回。但链家此后未继续履行给付义务,故左晖被纳入限制消费令。

左晖受人关注,皆因链家旗下自如正改变人们的生活。链家是一个遍布全国的房产中介:门店8000家,经纪人15万人。有人说,恐怕只有沙县小吃门店比链家多。2019年,链家的贝壳找房还要笼络100万人经纪人,涉及12万家门店。

如果计划实现,链家董事长左晖将拥有前所未有的权力。左晖说过,自己是“北京最大的中介头子”。现在看来,这是一个谦虚的说法。事实上,他已经非常接近“全国最大的中介头子”这个头衔。在新房交易放缓的今天,许家印、王健林们走下神坛。左晖则接过大棒,影响着无数租房者的命运。

左晖会这么做吗?14年前,他也是一个被房东撵出房门、搬了10次家的北漂。链家的成长历程,折射的是整个租房市场的巨大变迁。

链家老板被限制坐头等舱,自称北京最大中介头子,曾被赶出出租屋

从中关村柜员到“北京最大中介头子”

8月,又到了北漂被撵得满城跑的季节。14年前,左晖也是他们一员。在租房的12年里,他搬了10次家,被中介骗得一塌糊涂。这成了他进入房产中介行业的契机。

1992年,改革开放的春风劲吹。左晖刚刚大学毕业,离开北京化工大计算机系,去了一家工厂工作。很快,他又跳槽到中关村,给一家软件司看柜台。在狭小的柜台里,每天叮铃铃的客户电话包围着他,“耳朵里都嗡嗡作响”。也许,他和刘强东还打过照面。

柜台里的几平方米,显然困不住左晖的梦想。1995年的一个夏夜,他和两个大学同学去看甲A足球比赛。北京国安赢了,左晖热血沸腾。他们三人当即决定,每人拿出5万元,进入赚钱的财产保险代理行业。

链家老板被限制坐头等舱,自称北京最大中介头子,曾被赶出出租屋

左晖很拼,每天晚上研读太平洋、人保和平安的理赔规则,白天就给员工培训。1998年,他退出保险代理市场时,已赚到500万元。

手握资金的左晖,正赶上房地产一个群雄竞起的时代。1998年,中央取消福利分房,开始推动房产市场化,并建立公积金制度。那一年,国家领导问王石:房地产能做成支柱产业吗?王石连说了三个“不能”。领导说:“我两年内一定要把住宅行业促成支柱产业。”王石答道:“领导说行,就一定能行。”

左晖也注意到,北京居民购房正悄悄升温。2000年8月,他和《北京晚报》合作,成立了北京链家房地产展览展示中心,即“房展会”。开展前一天,他和工作人员忙完,坐在门前的台阶上等天亮。会有人来吗?他不知道。天亮时,人们潮水般涌进展览馆,左晖看到了曙光。那年,北京二环每平方米均价还是四千多元。

2001年9月,北京链家房地产经纪公司注册成立,第一家店开在了甜水园。最初,链家跟同行一样,靠吃差价盈利。但2004年,链家提出“不吃差价,吃中介费”,并一年把中介费上调两次。同行则趁势打出口号:不收中介费。

左老板的思路,颇像今天的知识付费:客户能直接为服务掏钱吗?不同的回答,是链家与同行分道扬镳的开始。

有人说,左晖与孙宏斌很像:看似很腼腆,但内心有一股狠劲。每次市场低迷,链家都会趁势扩张。

2005年3月,“国八条”出台,这是国家第一次调控房价上涨。房产中介一片哀嚎,大幅裁员,链家却扩张到300家门店。这一年,左晖在北京买了第一套房,结束了自己的漂泊生涯。

2011年,新”国八条”出台,把二套房的首付比例提升到60%,贷款利率提升到基准利率的1.1倍。中介市场再次崩盘,仅北京一地,就有超过1000家门店关门。那一年,链家逆市投入40亿元,进军二三线城市。凭此一役,链家成功进入全国市场,与我爱我家拉开距离。这让当时的我爱我家副总裁胡景晖大跌眼镜。

链家就像淘宝时代的京东,随即启动了“真房源”计划。简单地说,房产经纪人为吸引客户,会放出大量假房源,刷屏平台首页。等到客户致电询问,才推脱“卖出去了”“租出去了”,推荐高价房源。后来被链家收购的中联地产,10万套房源中9万套都是假的。

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