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人口出生率创新低,有人称这样可支撑高房价,为卖房也是拼了

作者: 韩立 发布时间: 2021年11月25日 08:28:15

  房地产长期看人口,这句话还是很有道理的,甭管一二线城市被看好,还是一些三四线城市不被看好,其实都跟人口有很大关系。我们判断一个城市的房地产市场的未来前景到底如何,同样是看人口净流入情况,即资源产业配套等是否与人口增长相匹配。

人口出生率创新低,有人称这样可支撑高房价,为卖房也是拼了

  所以,一个城市发展如何,我们经常用这里有没有人口流入支撑来判断,确切说是人口净流入,这就涉及到一个出生率的问题,人口增加也常常被某些专家拿来作为房价上涨的坚定理由。

  但时过境迁,靠人口来支撑房价上涨的理由还靠谱吗?

  全国人口出生率再创新低。近日,《中国统计年鉴2021》中披露,2020年全国人口出生率为8.52‰,首次跌破10‰,而同期人口自然增长率仅为1.45‰。

  虽然我国人口总量增速是放缓的,但仍然保持了平稳增长。其实没有想象中那么可怕。

  不过一些专家或开发商大佬着急了。此时,依然有人为高房价站队,人口红利不是不行了吗?那就让人们流动起来,制造人为需求,房价不就可以有支撑点了吗?即离婚率。

  不可否认,近年,有一些人受调控政策影响,发挥聪明才智,钻空子,让假离婚盛行起来,成为一种很普遍的现象。

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  曾多次预言房地产的大炮说,“离婚率提升了住房需求,未来房产还会有很大发展空间!”房价大涨是不可避免的。从需求角度讲,从前一户家庭需要一套房产,那么离婚了,需要分户。就从一套房产变成两套的需求,需求增加了,房地产必然会“火”起来。

  这就是房价永远上涨的道理?这道理听起来很有道理啊!通过离婚维持高房价,真是聪明!有人信吗?

  随着人口红利的逐渐消失,购房者人群会相对减少,别看我们人多,但是相对以前少了很多。目前的房地产市场,投资需求已经逐渐减弱,自住需求成为支撑楼市的主要动力。毕竟过去投机炒房的需求占据了很大的一部分市场。

  回头再看当前房地产市场,以房子是用来住的不是用来炒的为定位,稳定成为主旋律,也就是说房价大涨大跌的可能性不太大。人口是一个长期影响房价的因素,在完善调控下,不用担心房价会大幅波动。

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  随着我国人口增长放缓、城镇化进程放慢和家庭财富配置结构优化,支撑房地产市场发展动力出现衰减,房地产业将进入平稳增长新常态。

  也就是说,房地产大局已定,稳定才是我们追求的市场常态。一旦偏离了稳定,你就会发现调控将及时出手来平衡。

  虽然房价长期看被稳住了,但房价对人口出生率的影响却是非常直接的。近年来,某发达国家生育率下降趋势明显,数据表明,在房价增长最快的地区,生育率下降最严重。相比之下,房价增长缓慢的地区,生育率的波动并不显著。

  另外也有数据显示,25-29 岁的育龄妇女中,房价每上涨 10%,人口出生率便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

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  事实上,国家已经认识到这个长远的问题,已经未雨绸缪,对三孩政策放开,这个我们没必要讨论了,因为已经放开这是事实,我们只想说,放开后到底该如何消除不愿意生的顾虑。

  一定要弄清楚,人们不愿意生不是因为限制问题,“我不买三辆劳斯莱斯,是因为限购的问题吗?”

  在国家政策文件中提到,要制定配套支持措施将有利于改善我国人口结构,很有意义,比如完善生育休假及保险制度、加强税收、住房等支持政策。

  按照央行最近的表述,国家正在大力维护房地产市场平稳健康发展,维护购房者合法权益,也会在首套房贷款利率、首付比例等政策上予以倾斜。只有心里装着百姓,购房者就不用担心,市场会越来越好。

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  无论人口是何走向,再继续做炒作高房价或房价大涨的梦该醒醒了,放弃幻想,倒不如静下心来好好考虑该如何生存下去。

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