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2大信号传来,三四线楼市“危险”?专家:明年

作者: 韩立 发布时间: 2020年10月14日 12:55:16

  

2大信号传来,三四线楼市“危险”?专家:明年


  在中国,房子不仅仅是安身立命的场所

  房地产快速发展的二十多年里,我们除了习惯房价的不断上涨,房子更是成了绝大多数家庭财富、社会地位和权势的象征,不仅如此,房子还是婚姻的前提、良好教育的保障,养老的安全感,可以说,有房才能安心享受城市带来的巨大红利。但说实话,更多人对房地产情有独钟,还有另外一个核心原因,就是瞄准了房子的“造富”功能。

  对此,孟晓苏就说过,房价上涨不仅能化解通胀压力,更能带给大多数人财富尊严。无独有偶,北师大教授董藩也表态,房子是家庭积累财富的重要手段,无论保值增值,对老百姓而言最性价比方式就是买房。过去谁买的房多,谁现在财富就多。

  

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  然而楼市走到今天,不但三五年一轮的全国普涨不灵了,市场远比我们想象的现实

  1.澎湃新闻报道,河南房企掌门人召开闭门会议,强调降价促销弊大于利,各房企不能带头降价。至于不能降价的理由有四大,其中对销售目标有直接影响的,就是购房者普遍存在追涨心理,即便降价,房企也难达到销售目标。

  2.楼市 “金九银十”传统旺季,在以往的印象中,这应是地产商收金的季节,但今年与往年似乎有所不同。据中国证券报报道,小长假期间,8.5折左右的楼盘比比皆是。同时,在刚过去的金九,无论是成交量还是房价涨幅均显“疲态”。

  从房价来看,9月份百城新房均价为每平方米15643元,涨幅较8月收窄0.26个百分点;商品住宅销售数据方面,1-9月份,50城商品住宅月均成交面积约2820万平米,同比降幅已收窄至6%左右。临近年底,按理说开发商应拿出“过了这个村就没那个店”的口气来卖房,然而,这段时间却以大力度降价进场,什么时候退场还是一个未知数。

  

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  之所以把两则消息放在一起,是想让大家知道如今的市场现状。为什么房价上涨的时候未见他们出手,反倒价格一跌了,就开始统一战线。说起来也不奇怪,楼市20多年已经练就买涨不买跌的预期,涨得越快,跟风的人越多,等到下跌了就没人敢买。这也从侧面印证了房地产正走到一个十字路口,国家把握着楼市调控方向的同时,人们的购房行为也越来越理性。

  专家大胆预言,即便楼市不会崩盘,但现在买房等于给开发商“白送钱”。

  从逻辑来讲,一般在地产商开始促销时,都能获得不错的销量,但随着时间推移,那些急于卖出的房子消化掉后,如果没有更大的折扣,其他购房者更愿意选择观望。因此,如果地产商想保证销量,继续降价促销是免不了的。

  

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  直接因素方面,即便在监管层下,地产商也不得不促销,经上海证券报报道, “三道红线”政策并未延期,仍将于2021年起在全行业全面实施。可见,房企几乎不可能通过做财务报表来规避监管,降负债是实打实的。所以,留给开发商的路就只有一条,那就是拿出诚意来给购房者,负债高的开发商要想有出路,只有早降才能获得市场。

  市场动向是客观事实,但对现阶段房地产来说,房价有其更深层次的调整

  一方面,在选择城市上:早点“撤离”三四线城市

  虽然今年银十与往年既然不同,但长假一结束,江苏徐州率先发起调控,紧随其后的是浙江绍兴。两地不约而同地将政策焦点聚集在商品房备案价格管理上,同时也再次明确限售、“限地价、竞配建”。

  

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  以徐州为例,不仅在最新一期的70城新房价格数据中,同比涨幅为全国第四,而且据徐州易百房数据,前三季度土地交易收入总金额372.8亿元,大幅上涨73%,位居全国第29名。可以想象吗?这是专家大佬都在苦口婆心劝说炒房客撤离的三四线城市,棚改不是马上要结束了吗?三四线不是没有购买力了吗?

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