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2021年楼市开始执行“新禁令”?专家放话:明年

作者: 韩立 发布时间: 2020年10月14日 12:52:17

  

2021年楼市开始执行“新禁令”?专家放话:明年


  马云在2017年提出“8年后房价将如葱价;年轻人不要着急买房”。

  实际上,房子作为老百姓生活必需品已不仅仅是“居住”这么简单,小到教育、医疗、户籍、养老福利;大到投资升值抗通胀,房子更多了一份金融属性,这让大家对“买房”更加趋之若鹜。过去10年,不管是投资回迁房、商品房、学区/学位房,凡是多买房、早买房的人无一例外都实现了财富大增值,所有人眼中对房价预期就是“只涨不跌”,即便“房价如葱”是马云提出,大家也只是把它当作一个茶余饭后话题,并没当真。

  房子跌到“如葱价”,这个说法有可能成为现实吗?

  

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  3大“棘手问题”,让房价不得不跌。

  今年“金九银十”促销已经成为现实,不论南方还是北方房价相比去年,下跌都很明显。中国证券报报道了,北京房地产在国庆期间8.5折楼盘随处可见;南京江北国家新区,某小区半年前成交价是26000元每平米,现在都调整为23000元且还无人接盘。

  根据贝壳研究院发布重点城市二手房统计数据,70%重点城市房价微涨甚至有下跌趋势,且成交量不断萎缩导致房价上涨乏力。另外,国内权威机构统计受经济萧条影响90%家庭今年收入大减,60%打算买房家庭纷纷放弃购买计划,在房说君看来,这些都说明购房者观望情绪浓厚,在缺乏购买者支持房价下跌已经成为趋势,有3大“棘手问题”更是让房价不得不下跌:

  

2021年楼市开始执行“新禁令”?专家放话:明年


  1、出生人口创历史新低。

  为什么要买房?不少刚需都是因为婚姻、改善住房为目标,2016年国家开放二胎政策,但是数据显示在2019年出生人口仅为10.5%创下历史新低,这说明结婚人口也在逐年减少,房价跌不下原因也是买房需求大导致供不应求,可以预见在20年后,现在建造这么多房子卖给谁?

  

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  2、现金贬值压力大,M2降准开始趋于稳定。

  货币政策对房地产影响也不可忽视,今年央行为了应对资金短缺已经连续降准投放1.75万亿现金,市场在短时间内突然涌入这么多资金,通胀压力很大意味着现金贬值更快,大家有没有发觉今年物价更高,钱更不值钱了?2010年开始每年货币M2增速都是2位数,直到2017年才跌至10%以内,不难发现M2降准越高房价涨得越快;在6月份后,M2增速开始回落趋于稳定,在缺少足够资金流下房价也难再上涨。

  

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  3、住房数量过度饱和,市场供大于求成常态。

  易居房地产研究院去年报告就显示,随着调控升级市场降温,预计在2020年全国住房供给将大于求。央行报告也证实这点,城镇家庭住房拥有率96%,人均1.5套住房,毫不夸张地说,现有住房数量能满足30亿人居住,远比中国总人口14亿还多一倍,1-2线城市人口较多住房空置问题不算突出,3-4线常住人口少住房空置现象随处可见;今年以来,合肥、杭州、武汉、长沙、青岛、南京等城市二手房挂牌量创出新高,也说明住房数量过度饱和,甚至供大于求。

  

2021年楼市开始执行“新禁令”?专家放话:明年


  2021年楼市开始执行“新禁令”?专家放话。

  房说君以为,今明两年买房,就等于是白送钱给开发商。例如,恒大在今年已连续开展2次大降价促销,带动市场“价格战”降临,难保明年不会有第三、四场大降价,另外国家也希望“房住不炒”。

  

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