原标题：2020：以“因城施策”之名松绑 2020年楼市会有拐点？

摘要

【以“因城施策”之名松绑 2020年楼市会有拐点？】2019年行将结束，这一年的楼市，既有延绵数里、8成首付抢不到的火爆，也有降价百万卖不掉、两万全款买一套的凛冽。这样的差异，正好说明了当前楼市“以稳为主”、“松紧结合”、“因城施策”的总基调。一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　2019年行将结束，这一年的楼市，既有延绵数里、8成首付抢不到的火爆，也有降价百万卖不掉、两万全款买一套的凛冽。

　　这样的差异，正好说明了当前楼市“以稳为主”、“松紧结合”、“因城施策”的总基调。一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　从国家统计局公布的数据来看，2016年“9·30”新政后，楼市疯涨的局面得到有效遏制，但过程中细微的变化一直存在。

　　以更能体现楼市情况的二手房来说，拿4个一线城市举例，北京、上海、广州房价都有所回调，其中北京较2017年3、4月份的高点更是回调超过8%。相反，深圳二手房却是一路震荡上行，近来还创出了新高。

数据来源：东方财富Choice数据

　　至于新房，同样看4个一线城市，“9·30”新政后北京、上海、深圳新房价格得到遏制，广州直到2017年年中才出现拐头。此后，一线城市新房价格均有所抬头，但广州明显更快，最近广州则出现了明显拐头。

数据来源：东方财富Choice数据

　　房地产投资高增长，销售创新高

　　今年以来，从国家统计局近期公布的前11个月全国房地产开发投资和销售数据来看，楼市整体表现不差。

　　数据显示，2019年1-11月全国房地产开发投资额累计同比增10.2%，较1-10月增速继续收窄0.1个百分点，几乎是连续7个月增速收窄。

　　但鉴于房地产投资额体量很大，能保持两位数增长，已是十分惊人。此外，由于时至年末，房企土地购置金将维持高水平增长。据此，克尔瑞地产研究表示，房地产开发投资额全年增速大概率维持在两位数以上。

图片来源：国家统计局

　　前11个月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比前10个月加快0.1个百分点。而前11个月商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速较前10个月持平。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，销售面积连续2个月同比上涨，11月全国市场成交量依然惯性冲高，以价换量开始出现。楼市全年有望刷新2018年创造的15万亿元成交金额纪录，全年销售额大概率超过16万亿元。按照11月的比例测算，2019年全年销售面积大约17.5亿平米。

图片来源：国家统计局

　　从投资、销售的数据表现来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房屋销售数据呈现相对企稳的态势，再次说明当前房屋销售市场韧性十足，“客观上也说明当前房地产市场还是有充足的购买力，并不会因为市场较为悲观而出现‘萧条’。”

　　楼市调控从未停歇

　　而以上情况的出现，还是在调控措施不断的情况下取得的，这也体现出了房地产市场巨大的韧性。

　　据中原地产统计的数据显示，今年以来，全国各地发布的房地产调控次数已达575次，远远超出2018全年的450次。仅仅11月份，全国就发布了多达72次的调控政策，去年同期只有20次。

　　国家宏观层面，调控也保持了很好的“持续性”：

　　3月份，央行、住建部、银保监会、发改委等监管部门纷纷释放信号，称地产调控的基调不会变。

　　5月底，人民日报与经济日报两大媒体同时发声，地产政策严调控再次确认。

　　7月3日，对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示。