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以“因城施策”之名松绑 2020年楼市会有拐点?

作者: 韩立 发布时间: 2019年12月28日 20:22:58

原标题:2020:以“因城施策”之名松绑 2020年楼市会有拐点?

摘要

【以“因城施策”之名松绑 2020年楼市会有拐点?】2019年行将结束,这一年的楼市,既有延绵数里、8成首付抢不到的火爆,也有降价百万卖不掉、两万全款买一套的凛冽。这样的差异,正好说明了当前楼市“以稳为主”、“松紧结合”、“因城施策”的总基调。一句话,房子是用来住的,不是用来炒的。

  2019年行将结束,这一年的楼市,既有延绵数里、8成首付抢不到的火爆,也有降价百万卖不掉、两万全款买一套的凛冽。

  这样的差异,正好说明了当前楼市“以稳为主”、“松紧结合”、“因城施策”的总基调。一句话,房子是用来住的,不是用来炒的。

  从国家统计局公布的数据来看,2016年“9·30”新政后,楼市疯涨的局面得到有效遏制,但过程中细微的变化一直存在。

  以更能体现楼市情况的二手房来说,拿4个一线城市举例,北京、上海、广州房价都有所回调,其中北京较2017年3、4月份的高点更是回调超过8%。相反,深圳二手房却是一路震荡上行,近来还创出了新高。

以“因城施策”之名松绑 2020年楼市会有拐点?

数据来源:东方财富Choice数据

  至于新房,同样看4个一线城市,“9·30”新政后北京、上海、深圳新房价格得到遏制,广州直到2017年年中才出现拐头。此后,一线城市新房价格均有所抬头,但广州明显更快,最近广州则出现了明显拐头。

以“因城施策”之名松绑 2020年楼市会有拐点?

数据来源:东方财富Choice数据

  房地产投资高增长,销售创新高

  今年以来,从国家统计局近期公布的前11个月全国房地产开发投资和销售数据来看,楼市整体表现不差。

  数据显示,2019年1-11月全国房地产开发投资额累计同比增10.2%,较1-10月增速继续收窄0.1个百分点,几乎是连续7个月增速收窄。

  但鉴于房地产投资额体量很大,能保持两位数增长,已是十分惊人。此外,由于时至年末,房企土地购置金将维持高水平增长。据此,克尔瑞地产研究表示,房地产开发投资额全年增速大概率维持在两位数以上。

图片来源:国家统计局

  前11个月,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比前10个月加快0.1个百分点。而前11个月商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速较前10个月持平。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,销售面积连续2个月同比上涨,11月全国市场成交量依然惯性冲高,以价换量开始出现。楼市全年有望刷新2018年创造的15万亿元成交金额纪录,全年销售额大概率超过16万亿元。按照11月的比例测算,2019年全年销售面积大约17.5亿平米。

图片来源:国家统计局

  从投资、销售的数据表现来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房屋销售数据呈现相对企稳的态势,再次说明当前房屋销售市场韧性十足,“客观上也说明当前房地产市场还是有充足的购买力,并不会因为市场较为悲观而出现‘萧条’。”

  楼市调控从未停歇

  而以上情况的出现,还是在调控措施不断的情况下取得的,这也体现出了房地产市场巨大的韧性。

  据中原地产统计的数据显示,今年以来,全国各地发布的房地产调控次数已达575次,远远超出2018全年的450次。仅仅11月份,全国就发布了多达72次的调控政策,去年同期只有20次。

  国家宏观层面,调控也保持了很好的“持续性”:

  3月份,央行、住建部、银保监会、发改委等监管部门纷纷释放信号,称地产调控的基调不会变。

  5月底,人民日报与经济日报两大媒体同时发声,地产政策严调控再次确认。

  7月3日,对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示。

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