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买新房三年起等,爱拼速度的深圳人等得起吗?

作者: 韩立 发布时间: 2019年09月13日 11:17:57

2000年的一个早上,杰夫贝索斯给巴菲特打电话,问巴菲特:“你的投资体系这么简单,为什么别人不愿意学你?”

巴菲特回答:“因为没人愿意慢慢地变富。”

深圳,世界上40年来致富速度最快的城市,这里有三天一层楼的速度,也诞生了“时间就是金钱,效率就是生命”的时代金句。高效之城不断创造着奇迹,腾讯、华为、大疆、华大基因...

最近3年,深圳再现高光时刻。

有人神总结,眼下GDP总量先后超过了广州、香港,在全球的地位直逼硅谷,战略新兴产业占比超过41%,拥有副省级城市中最好的生态环境,一大批可堪全球竞争的优秀企业。像苹果、波音等世界级企业都用脚投票,选择深圳。

用脚投票的还有深圳楼市里的购房者。他们对利好政策的快速反应与真金白银因城市而投资的热情,令人震撼。

这段时间,社会主义先行示范区一经公布,深圳只用一个周末就卖掉了100亿货值的房产:

龙华某综合体项目推370套住宅,成交186套,整体去化率超5成;

光明某刚需盘项目推307套住宅,均价5.07万,成交287套,去化九成;

福田某豪宅项目成交410套,去化近八成,总价1600万大户型去化最快,开盘销售总额超过50亿;

福田某项目推2158套公寓,整体均价8.6万/平,半小时成交 800多套……

与此同时,二手房市场也日益活跃,整个8月总成交7200多套,业主上调报价涨幅约3%-5%。

面对突如其来的财富效应,深圳人总是等不及,很着急。

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最近贝壳研究院出了一个趣味调研,结果显示:

绝大多数人在购房之前,总能理性地盘算好地铁、学位、配套等各项硬指标,但最终决定买家对房子取舍的关键因素却是装修。

面对设计过的样板空间跟社区规划,买家几乎毫无招架之力。特别是女性买家,她们购房的交易价也明显高于男性。

原本“精于计较”的女性在买房过程中完全丧失掉了“压价”能力,兴奋有余,经验不足。但这两年的很多案例告诉我们,买家的美好期待在交房那一刻,也许会被残酷的现实打败。

期房,虽然已经是多年来新房市场常见的产品。但每到“交房潮”,仍然是业主投诉的高峰时段。

从房屋质量问题到夸大品牌宣传,从配套设施不完备到未按期交房,都会产生冲突和投诉。尤其二三线城市楼市,只要涉及到新房交楼,基本上维权一闹一个准。

期房的问题主要体现在:

·货不对板,承诺的质量标准无法兑现。

·交楼延误,因为工程、房企或其它不可控因素影响业主入伙时间。

·虚假宣传,尤其涉及到车位、学校、地铁、商业等问题会引起更大纠纷。

·楼盘烂尾及其他不可控外力导致项目不能完工。

一线城市情况稍好,但这些年也是维权声不断。

今年,影响最大事件的莫过于某大型房企的业绩发布会上,一名业主突然起身,对房企老板声泪俱下,痛诉该房企开发的新楼盘质量不过关,导致当地维权业主与开发商起冲突。

核心原因就是精装修房屋在交付时存在与业主预期不符,“新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分”,让人难以接受。

另外,像年初北京业主千万豪宅装修降级也引发维权,深圳某豪宅,配套宣传与实际天差地别也遭到大量投诉...

有人调侃,天下苦收房久矣,究其本质,实际上出在预售体制下的期房销售。

几乎所有项目都是期房销售,特别是在精装交楼成为主流后,绝大多数人买房之后,要经历2到3年的漫长等待,才能到交房那一刻。

一方面,再多的标准化流程打造的标准产品,面对购房者千差万别的主观喜好跟期待,很难做到让所有人满意。

另一方面,提前两三年收钱再继续投入项目,也给了很多追求利润最大化的开发商粗制滥造、偷工减料的空间。更遑论那些携款跑路致项目烂尾的情况。

这其中还掺杂着限价红利、套利空间,以及市场转向、房价下跌等干扰因素。

有“受伤”的业主呼吁,开发商应该抛弃精装模式,统一毛坯交楼,自己找装修公司就好了。

但是只要有过装修经历的人,立刻就会投票反对。三天两头跟着往建材市场跑、监理不够自己来凑...这都勉强能说服自己去克服,但工期一再延迟、预算不断攀升,钱包就要开始吃不消了,更别提交付之后一堆整改细节。

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事实上,要避免这样那样的问题,更让购房者安心的方式唯有“现房销售”。当然,开发商要甘心为此承担更大的资金压力。

一旦改为现房销售,品质好坏一目了然,装修减配、材料降级、货不对板将得到彻底解决。

这也解决了期房销售最显性、卖买双方最凸显的矛盾。

尤其对于当下的楼市,特别针对豪宅类的高端新盘,现楼是人们最好的选择。原因如下:

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