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攻略一半的新北京人不知道,史上最全的买房租房详解!

作者: 韩立 发布时间: 2019年11月18日 09:47:32

本文首发于微信公众号:北京新浪乐居。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  导语

  从某种角度讲,北京的房价有多高,就代表着这里的资源有多集中、来拼抢这些资源的人有多踊跃。一座城市就像生活本身一样,它不能同时给你所有的东西。它给你提供了优质的资源,就意味着这里的居住成本一定不会低。

  在这儿拼搏的人来自五湖四海,如隔壁来自四季如春昆明的张三、楼上出身于热辣湖南的小米两口子。为了想要的生活和想去的远方,数以千计的人在这个充满梦想的地方挥洒汗水,也有越来越多的人选择在梦中之城扎根,安上一个心中的家,变成了“新北京人”。作为“新北京人”你该如何在北京买房?又怎么能享受北京买房租房的福利呢?

  何为“新北京人”?

  当然是没有户籍的家庭,因为有户籍家庭就算是北京人。那么新北京人的定义是什么?政策中提及的很简单:

  稳定就业的非京籍无房家庭。

  这问题就来了,你符合新北京人的标准吗?

  购买商品房

  购买条件:

  1、在北京连续五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

  2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

  3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

  4、身份证、结婚证和户口本。

  注意:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

  买房金额

  以首套新房总价500万的房子为例

  公积金贷款

  首套最高能贷8成,最多能贷120万,5年期以上利率为3.25%;二套能贷8成,最高能贷80万,5年期以上利率基准上浮10%。

也就是500万-120万=380万,加上各种杂七杂八的费用,最少还要准备400万的房款。

 
  也就是500万-120万=380万,加上各种杂七杂八的费用,最少还要准备400万的房款。

  商业贷款

  首套贷款成数普通住宅可贷6.5成,非普6成;多数银行首套利率最低执行基准利率4.9%,部分银行最低为基准利率的9.5折。

  二套贷款成数普通住宅可贷4成,非普2成;多数银行二套利率为基准利率上浮20%,部分银行上浮10%。

也就是500万*0.35=175万,加上各种杂七杂八的费用,最少还要准备200万的房款。

 
  也就是500万*0.35=175万,加上各种杂七杂八的费用,最少还要准备200万的房款。

  申请自住房(共有产权房)

  8月3日,北京市住建委发布消息称,近日市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》),并向社会公开征求意见。也就是说,现在自住房的定位将更加明确,即共有产权房将全面代替自住型商品房。不过现在共有产权房的具体条例还没出,我们就先按自住房的条件和金额来计算。

  申请条件:

  1.工作单位是要在项目所在区;

  2.要符合限购政策,也就是要纳税连续缴纳60个月,或社保连续缴纳5年;

  3.还必须是无房家庭;

  4.单身的人士此次设置了年龄下限,需年满25周岁,也就是不鼓励刚毕业就买房。

  买房金额:

  就拿6月份网申的自住房来说,朝阳区锦都家园自住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧。项目规划地上建筑面积约11.7万平方米,其中自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米,套型为约76-90平方米两居389套,约81-90平方米三居38套,总套数427套,销售均价在22000元/平方米左右。

  商业贷款:自住型商品房、两限房等政策房贷款成数为7成。利率以银行实际执行为准。以90平米的房子为例,90*22000*0.3=599400元。也就是说,首付最少也要准备60万。

  公租房

  申请条件:

  1.必须是在京有稳定就业,且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;

  2.要求家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房;

  3.与居住证政策挂钩,要求已办理居住证。申请公租房的,具有完全民事行为能力、45周岁以下,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  特殊说明:工作地以社保缴存地为认定依据。

  补贴标准

  公租房租金补贴计算公式:公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积;

  公租房租金补贴面积:

  补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的,按上限取值;低于上限的,按实际承租建筑面积取值。

  分档补贴比例:

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