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全国多地房价下行,最高直降1万元/㎡,楼市风向

作者: 韩立 发布时间: 2019年08月31日 17:22:26

全国多地房价下行,最高直降1万元/㎡,楼市风向

2018年下半年以来,楼市调控收紧,全国各处楼市风声鹤唳,紧盯政策的变动,希望能够捕捉一丝一毫的回温迹象。

然而事实却事与愿违,没有等来回温的号角,却等来了楼市的纷纷降价。

近几个月,全国众多城市不约而同的出现降价潮,最高直降1万元/㎡。

01

8月9日,广州番禹大盘祈福缤纷汇大幅降价,两天之内降价7000元/㎡,降价幅度超过20%。

距离此次降价最近的一次加推是2018年6月30日,彼时祈福缤纷汇推出16、17两栋楼,折后均价在4.5万/㎡,最高价格达到了4.9万元/㎡。

祈福缤纷汇宣传单页

时隔一年,再次开盘,房价直降7000元/㎡,令人咋舌。

更令人惊讶的是,此次降价不分楼层、不分单元,全款价格均为3.39万元/㎡。50%首付比例均价3.5万元/㎡,首付比例50%以下,均价3.6万元/㎡。在如此巨大的优惠之下,还有首付分期政策。

业主评论

祈福缤纷汇并不是个例,进入2019年以来,广州的楼盘就频现降价促销的消息。去年下半年以来,二手房也见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

02

今年7月份,经历了去年年底的降价未遂事件后,安徽多地再次出现降价潮,一时间,楼市的迷雾更加浓郁了。

据网友爆料,合肥庐阳地王7月份推出一批特价房,共6套。原均价2万+/㎡的楼盘,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。

和顺叶语溪宣传

新站区华地紫悦府高层已经全部售罄,仅6#剩余约7、8套房源,以及楼王12#的十几套房源。

该项目原洋房备案价高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,价格回调明显。

合肥包河区某项目推出内购房,2.2万元/㎡的精装高层优惠后均价仅2万元/㎡,直降2000元/㎡,相当于以毛坯的价格买精装房。

即便如此,也没有换回高去化,在市场整体遇冷的境况下,更多人在持币观望,看何时楼市能够触底,何时是最佳的上车时机。

03

最近,武汉中介透露,城投瀚城璞岸再次推出优惠,原均价23000元/㎡,现特价优惠19000元/㎡,直降4000元/㎡。

中介朋友圈截图

但项目对此消息拒不承认,想来是受前段时间降价8000元/㎡的楼盘引来业主群起维权的影响,不敢声张。

在这场接连响应的降价潮中,郑州也并没有幸免。

今年7月13日,郑州北区融创大河宸院推出特价房,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。当天即去化150套房源。

次日,融创大河宸院再次推出68套房源,再次被一抢而空。

04

楼盘去化艰难,开发商拿地也更谨慎。

上周南京土拍,多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价,土地投资回归理性。

楼市进入下半场,不仅开发商拿地更加理性,买房人亦是如此。

近期南京新房市场竞争激烈,开盘抢跑的楼盘越来越多,冲击着二手房市场。南京链家、我爱我家数据显示,南京二手房挂牌量猛增,挂牌的房源均已突破6万套。

据365统计,从今年4月开始,二手房成交量持续下滑,房东开始主动降价卖房。很多房子挂牌一年,最终降价也都没能成功卖出去。

05

降价的区域是部分楼盘的自救还是燎原的星星之火?后续会不会继续扩大呢?此番降价潮背后透露出哪些信号?

透过现象看本质,此番降价潮大致反映出来两个方面的问题。

其一,楼市调控“釜底抽薪”。

自中共中央政治局会议再次强调房住不炒后,房企融资持续收紧。

如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

当政策的长鞭挥向楼市调控的七寸,调控的效果就会前所未有的显著。

发改委的监管从银行、信托、债券市场等多个方面进行,除了收紧国内的融资渠道外,对于海外发债进一步干预。这一切都以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。

其二,楼市已经进入下半场,高增长已经成为过去式。

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